Cenník služieb | DJS Architecture

Od čoho závisí cena projekčných prác?

Tvorba ceny za projekčné práce je závislá od viacerých faktorov ako veľkosť stavby, odhadované náklady na zhotovenie stavby, počet nadzemných a podzemných podlaží stavby, sklon terénu, ako aj náročnosť riešení a detailov požadovaných klientom.

Uverejnený cenník preto nie je záväzný, slúži skôr ako pomôcka pre klientov na orientačný výpočet ceny za projekčné práce. Záväznú cenu obsahuje až na mieru vypracovaná cenová ponuka projekčných prác, ktorú Vám radi zašleme podľa Vašich individuálnych požiadaviek.

Základná orientačná cena za projekčné práce sa odvíja od plochy navrhovaného objektu a počtu podlaží. V niektorých prípadoch sa ešte navyšuje o príplatky (napríklad príplatok za projekt vo svahu) alebo znižuje o zľavy (napríklad na základe opakovateľnosti stavby alebo dlhšieho termínu na vypracovanie projektu).

Ako počítame plochu navrhovaného objektu?

Do plochy navrhovaného objektu sa počítajú úžitkové plochy všetkých miestností v rámci navrhovaného domu. Takisto sa do plochy navrhovaného objektu započítava plocha riešenej garáže, záhradného skladu, altánku, zastrešenej terasy alebo iného riešeného objektu súvisiaceho so stavbou domu. Do plochy navrhovaného objektu sa nezapočítavajú plochy pod obvodovými ani vnútornými stenami.

Na čo slúži architektonická štúdia

Architektonická štúdia je proces návrhu Vášho rodinného domu. Výsledkom je elaborát, na základe ktorého je možné bez problémov spracovať projekt stavby (projekt pre stavebné povolenie) alebo vykonávací projekt (projekt pre realizáciu stavby). Vďaka architektonickej štúdii si spolu ozrejmíme množstvo súvislostí, o ktorých ste predtým možno ani netušili. V úvode štúdie spolu naformulujeme požiadavky na návrh domu a spolu zistíme prípadné obmedzenia výstavby v danej lokalite.

Na základe týchto podkladov potom navrhneme pôdorys Vášho budúceho rodinného domu. Navrhnutý pôdorys, obvykle po niekoľkých kolách úprav, získa finálnu podobu. Na základe pôdorysu vypracujeme 2D pohľady ako aj 3D model objektu, kde spolu doladíme estetické a materiálové prvky.

Naša ponuka

Architektonickú štúdiu ponúkame v 2 variantoch spracovania, od ktorých sa odvíja samotná cena štúdie:

1. Kompletná architektonická štúdia

výsledkom tohto procesu je kompletný návrh rodinného domu spracovaný do elaborátu na formáte A3, ktorý obsahuje výkres situácie RD na pozemku, pôdorysy všetkých podlaží, tabuľky miestností, schematický rez, všetky 2D pohľady, minimálne tri 3D pohľady na objekt z exteriéru, materiálové varianty riešenia exteriéru vyobrazené na 3D modeli a stručnú sprievodnú správu.

Cena 10€/m² plochy navrhovaného objektu, minimálne 750 €
Pre objekty s viac ako 180 m² plochy sa určí individuálna zľava na prevyšujúce m². Cena platí pre 1-podlažné domy, v ostatných prípadoch účtujeme príplatok 20%.

2. Základná architektonická štúdia

výsledkom tohto procesu je návrh rodinného domu spracovaný v digitálnej forme vo formáte pdf, ktorý obsahuje výkres situácie RD na pozemku, pôdorysy všetkých podlaží, tabuľky miestností a všetky 2D pohľady.

Cena 6€/m² plochy navrhovaného objektu, minimálne 350€
Pre objekty s viac ako 180 m² plochy sa určí individuálna zľava na prevyšujúce m². Cena platí pre 1-podlažné domy, v ostatných prípadoch účtujeme príplatok 20%.

Poznámka: Uvedené ceny architektonických štúdií sú stanovené za predpokladu pokračovania v ďalšom stupni, t.j. v projekte stavby alebo vykonávacom projekte. V prípade vypracovania len samostatnej architektonickej štúdie, sa účtuje príplatok 20% k uvedeným cenám.

Poznámka: Oba varianty architektonickej štúdie obsahujú jeden návrh na základe požiadaviek klienta a jednu prípadnú zásadnú zmenu návrhu. Drobné úpravy sú počas tvorby návrhu zahrnuté v cene štúdie. Drobné úpravy sú také, ktoré neovplyvňujú statické ani funkčné riešenie objektu.

Na čo slúži projekt stavby

Projekt stavby je nový výraz podľa stavebného zákona č. 25/2025 z apríla 2025 pre projekt, ktorý sme doteraz nazývali "projekt na stavebné povolenie". Presný opis toho, čo má takýto projekt obsahovať je definovaný vo vyhláške č. 60/2025, konkrétne v jeho prílohe 17. Slúži na vydanie povolenia k stavbe (ohlásenie stavebného zámeru). V prvom kole takýto projekt podáte na vyjadrenia dotknutých orgánov od ktorých je potrebné získať súhlasné stanoviská, následne vydá stavebný úrad na základe takéhoto projektu rozhodnutie o stavebnom zámere a overí ho. Potom už môžete začať stavať. Tento druh projektu je menej podrobný ako vykonávací projekt (popísaný nižšie) a neobsahuje výkresy detailov ani výkazy materiálov a prvkov. Projekt stavby vieme preto vypracovať rýchlejšie a lacnejšie ako projekt pre realizáciu stavby. Výhodný je hlavne pri jednoduchších rodinných domoch, ktoré sa dajú postaviť aj z takéhoto projektu a tým ušetriť potrebné financie na stavbu domu.

Naša ponuka

Projekt stavby ponúkame na základe ukončenej architektonickej štúdie, prípadne ak už má klient úplne jasnú a funkčnú predstavu o svojom budúcom dome (to znamená minimálne fungujúci pôdorys vrátane hrúbok stien, okien a dverí, nakreslený v mierke 1:100 alebo 1:50).

Projekt stavby obsahuje výkres situácie objektu, sprievodnú správu, súhrnnú technickú správu, výkresy stavebnej časti (pôdorysy, pohľady, rezy), projekt statiky, projekt vodovodu, kanalizácie, plynoinštalácie, projekt vykurovania, projekt rekuperácie, projekt elektroinštalácií a bleskozvodu, projekt požiarnej ochrany, výpočet energetickej hospodárnosti budovy (EHB) ako aj projekty všetkých potrebných prípojok.

Cena 36€/m² plochy navrhovaného objektu, minimálne 3000€
Pre objekty s viac ako 180 m² plochy = 6480€ + 18€ za každý m² prevyšujúci 180 m². Cena platí pre 1-podlažné domy, v ostatných prípadoch účtujeme príplatok 20%.

Pri projekte vo svahu (ak základy nie sú v jednej rovine) sa účtuje príplatok 20% k uvedeným cenám.
Pri projekte dvojdomu (pokiaľ je identický/zrkadlený) sa pripočítava 40% k cene prvého domu.
Pri projekte radového domu sa k cene prvého domu pripočítava 40% za každú bytovú jednotku.

Poznámka: cena nezahŕňa riešenie inteligentnej elektroinštalácie, kamerového systému, bazénovej techniky a iných doplnkových nadštandardných riešení. Tieto sú spoplatnené individuálnym príplatkom podľa náročnosti riešenia

Na čo slúži vykonávací projekt

Vykonávací projekt (nazývaný aj realizačný projekt podľa starého stavebného zákona) slúži v prvom rade pre samotnú realizáciu stavby, čiže dá sa podľa neho pohodlne postaviť stavba. Keďže sa jedná o podrobnejší projekt ako je projekt stavby uvedený vyššie, môžete s ním samozrejme získať aj samotné povolenie k stavbe. Vykonávací projekt obsahuje všetko čo je súčasťou projektu stavby, navyše obsahuje podrobnejšie okótované výkresy, riešenie stavebných detailov, výkaz okien a dverí, výkaz klampiarskych a stolárskych prvkov, výkaz výmer a materiálov ako aj rozpočet. Takisto projekty jednotlivých profesií sú spracované podrobnejšie a obsahujú výkresy navyše - napr. rezy kanalizáciou a vodovodom, podrobnejšie vykreslené kladačské plány a vystuženia atď.

Naša ponuka

Vykonávací projekt ponúkame na základe ukončenej architektonickej štúdie, prípadne ak už má klient úplne jasnú a funkčnú predstavu o svojom budúcom dome (to znamená minimálne fungujúci pôdorys vrátane hrúbok stien, okien a dverí, nakreslený v mierke 1:100 alebo 1:50).

Cena 50€/m² plochy navrhovaného objektu, minimálne 4200€
Pre objekty s viac ako 180 m² plochy = 9000€ + 25€ za každý m² nad 180 m². Cena platí pre 1-podlažné domy, v ostatných prípadoch účtujeme príplatok 20%.

Pri projekte vo svahu (ak základy nie sú v jednej rovine) sa účtuje príplatok 20% k uvedeným cenám.
Pri projekte dvojdomu (pokiaľ je identický/zrkadlený) sa pripočítava 40% k cene prvého domu.
Pri projekte radového domu sa k cene prvého domu pripočítava 40% za každú bytovú jednotku

Poznámka: cena nezahŕňa riešenie inteligentnej elektroinštalácie, kamerového systému, bazénovej techniky a iných doplnkových nadštandardných riešení. Tieto sú spoplatnené individuálnym príplatkom podľa náročnosti riešenia

Fotorealistické vizualizácie

Pokiaľ máte od nás spracovaný 3D model (z architektonickej štúdie), 1. fotorealistická vizualizácia stojí 120€, každá ďalšia 60€. Minimálna objednávka 2ks vizualizácií.
Pokiaľ je potrebné stavbu najprv namodelovať v 3D, tak cena za spracovanie 3D modelu bude nacenená individuálne.

Odborné konzultácie

V rámci odbornej konzultácie sa Vám pokúsime v čo najkratšom čase odovzdať čo najviac informácií, prípadne Vám pomôžeme s riešením Vášho problému
z oblasti stavebníctva.

Odborné konzultácie sú spoplatnené sumou 60€ za hodinu. Účtované sú za každých začatých 15 minút sumou 15€.

Autorský dozor

Cena za výkon autorského dozoru je 50€ / hod. dozoru + náhrady za cestu (25€ / hod. cestovania + 0,2€ / km za každý smer cesty).

Cenník služieb - individuálne projekty

Architektonická štúdia od 6€ za m2

Projekt stavby (projekt pre stavebné povolenie) od 36€ za m2

Vykonávací projekt (realizačný projekt) od 50€ za m2

Ostatné služby